集中空调系统机组的主要设备包括空气过滤器、换热器、喷水室、蒸汽加湿器等。机组的维护主要包括机组的检修和清洗，而且需在停机时进行。
1.空气过滤器的维护保养：
在集中式空调系统中，对舒适性空调在机组内一般设有初效过滤器，对净化空调则还需设置中效过滤器，而高效过滤器一般安装在送风口处。过滤器的维护和保养直接关系到系统性能是否满足要求。因为随着空调机组运行时间的增加，过滤器的积尘量逐渐增多，机组的阻力损失也逐渐增加，导致系统送风量减低，室内空调参数偏离设计值，同时由于过滤器积满了灰尘，容易滋生各种病毒和细菌，大大降低了室内空气的质量。
对净化空调系统，应定期检测过滤器前后的压力和室内空气的含尘浓度。当过滤器前后的压力差大于过滤器初阻力的2倍时，则应对过滤器进行清洗或更换。对一般的舒适性空调，在停机期间，关闭有关阀门，进入机组内拆卸过滤器。将过滤器在机组外清洗干净，晾干后再稳固安装上去，如发现有损坏应及时修复或更换。最好每半年对过滤器清洗一次。
2.机组换热器的维护保养：
集中空调系统的换热器与风机盘管换热器相同，多数为冷热两用。为减少换热器的结垢，热水进水温度一般不超过65℃。在夏季时，换热器为湿工况运行，产生的凝结水落入滴水盘内，通过凝结水管排入下水道中。当凝结水管被落入的灰尘堵塞时，凝结水很难排出去，导致滴水盘存水，容易滋生各种细菌和微生物污染空气。因此在机组停机期间，应对滴水盘和凝结水排出管进行彻底清洗。对换热器肋片表面的脏污每年应清洗一次，清洗方法以喷射清洗为主，配合刷洗。
3.喷水室的清洗：
喷水室多用于对湿度有严格要求的空调系统，如纺织车间等。由于在喷淋的过程中，空气中的灰尘与水滴结合落入喷水池中，使水池中的杂物越来越多。因此应定期对水池中的杂物进行打捞清除。在机组停机期间，应将喷水池的水放掉，对水池进行彻底清洗，清除水池底部的沉积物。同时将喷嘴拆下、采用手工清洗方法，去除喷嘴中的杂物和水垢。水池中的过滤器也应对其进行清洗。
4.加湿器的清洗：
对电极式和电热式加湿器在停机期间应对电极表面、电热元件表面和容器内壁的水垢进行请洗，一般采用酸洗液进行浸泡的清洗方法。